Faire investissement seul ou à plusieurs

Investir dans l’immobilier est une décision pertinente pour assurer une bonne retraite, avec des revenus stables. Il y a une question importante à se poser avant d’investir, celle de le faire en SCI ou nom propre. Vous ne le saviez peut-être pas, mais vous n’êtes pas obligé d’investir seul dans un bien immobilier, où vous êtes alors le seul à rembourser les mensualités de l’emprunt. Il est aussi possible d’acheter le bien à plusieurs, deux au minimum, sous le nom d’une société civile immobilière où vous pouvez profiter de plus de puissance. Les avantages sont par exemple la confiance des banques qui prêteront plus facilement à une société et vous donneront aussi un plus gros prêt et donc les moyens d’investir dans un logement bien plus couteux et ambitieux. Avec cela vient aussi la faciliter à investir dans plusieurs biens simultanément. Cette société est très utile pour gérer la circulation de biens immobiliers au sein de votre famille, car vous pouvez y intégrer vos enfants, même s’ils ne contribuent pas au remboursement des pour le moment, et tout autre membre de votre famille. Les règles de transmission sont alors un peu différentes et les taxes ne s’appliquent pas de la même façon.

Investir seul

Bien entendu, cette initiative n’est pas sans démarche. Des démarches coûteuses qui ne s’effectuent pas sans une certaine connaissance des lois, taxes, modalités du milieu. Il y a aussi des contraintes liées au statut de société. Si cela vous semble hors d’atteinte ou pas pertinent du tout vis-à-vis de votre situation, l’investissement en solitaire reste une très bonne option. Moins de paperasse à gérer, une liberté dans vos actions et de la prise d’initiative. Et je rappelle qu’il est tout à fait possible d’investir en tant que couple de cette façon. Il suffit de répartir les parts de détention du bien comme vous le souhaitez entre les deux partis et de remplir quelques dossiers. Attention le procédé est simple pour les couples mariés ou pacsés, mais peut être moins avantageux pour les concubins et couples non mariés. Dans cette situation, acheter un immeuble de rapport, c’est-à-dire l’immeuble avec l’ensemble des appartements, est un choix pertinent, bien que plus conséquent. Les banques vous feront des cadeaux non négligeables comme des taux très bas ou même des prêts à taux zéro. Avec ces investissements locatifs, vous pourrez également bénéficier de la réduction d’impôts sur le revenu de la loi Pinel.

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